Cartrefi Foreclosed, beth ydyn nhw a sut y gellir eu prynu? Prynu eiddo yn cau gallu bod busnes gwych , os gallwch chi drin unrhyw risgiau. Sicrhewch fod eich cartref yn cael ei archwilio a darganfod faint mae cartrefi eraill yr ardal yn ei wario. Fel hynny, ni fyddwch yn talu mwy nag y dylech yn y pen draw.
Mae cau yn gartref sy'n cael ei adfeddiannu a'i roi ar werth gan y banc a roddodd fenthyciad i'r perchennog gwreiddiol. Pan welwch dŷ wedi'i restru fel tŷ blaen, mae'n golygu ei fod yn eiddo i'r banc. Mae gan bob contract morgais lien ar eich eiddo. Mae lien yn caniatáu i'r banc reoli eich eiddo os byddwch chi'n rhoi'r gorau i wneud eich taliadau morgais .
Dyma rai o'r rhesymau mwyaf cyffredin dros foreclosures:
- Dyled cerdyn meddygol neu gredyd anorchfygol sy'n atal landlord rhag gwneud taliadau
- Methdaliad sy'n gofyn am ddatodiad
- Colli swydd neu symud
- Y cwymp syfrdanol ym mhrisiau tai
- Problemau cynnal a chadw sy'n rhy ddrud i'w hatgyweirio a gwneud y cartref yn anghyfannedd
Mae prynu cartref wedi'i gau ychydig yn wahanol na phrynu eiddo safonol gan landlord. Mae'r rhan fwyaf o foreclosures yn cael eu gwerthu fel y mae, sy'n golygu na allwch drafod gyda'r banc i wneud yr atgyweiriadau i chi.
Buddion prynu cartref wedi'i adfeddiannu
Mae rhai manteision o brynu cartref wedi'i gau:
Prisiau is:
Budd diymwad yw eu bod bron bob amser yn costio llai na chartrefi eraill yn yr ardal. Mae hyn oherwydd eu bod yn cael eu prisio gan y benthyciwr, a all wneud elw dim ond os yw'r cartref yn cael ei werthu.
Pryderon llai o deitl:
Mae prynu cartref gan berchennog yn golygu na allwch gael teitl glân, sef yr hawl gyfreithiol i fod yn berchen ar eiddo. Gallai'r perchennog gael trethi yn ôl neu liens ar y tŷ a allai ei orfodi i ganslo'r gwerthiant. Pan fyddwch chi'n prynu cartref wedi'i gau, does dim rhaid i chi boeni am bryderon teitl oherwydd bod y banc yn clirio'r teitl.
Cyfluniadau Benthyciad Safonol:
Efallai y bydd yn rhaid i chi fynd trwy broses gynnig a phrynu ychydig yn wahanol wrth siopa am gau, ond mae gennych ychydig o opsiynau benthyciad o hyd. Gallwch gael benthyciad VA, benthyciad FHA, neu fenthyciad USDA i'w brynu, cyhyd â bod y cartref rydych chi'n ei ystyried mewn cyflwr cyfanheddol. Gall y benthyciadau hyn a gefnogir gan y llywodraeth wneud perchentyaeth yn fwy fforddiadwy.
Potensial ar gyfer adnewyddu:
Yn y rhan fwyaf o achosion, nid yw banciau'n barod i wneud atgyweiriadau ac adnewyddiadau cyn gwerthu cau. Fodd bynnag, nid oes unrhyw reol sy'n dweud na all banc drin yr atgyweiriadau i chi. Os dewch chi ar draws cartref sydd wedi bod ar y farchnad ers amser maith, efallai y gallwch chi argyhoeddi'r banc i wneud yr atgyweiriadau cyn i chi symud i mewn.
Anfanteision prynu cartref wedi'i adfeddiannu
Mae prynu cartref wedi'i gau yn fwy peryglus na phrynu cartref perchennog-feddiannaeth. Mae rhai o anfanteision prynu eiddo sydd wedi'u cau yn cynnwys:
Pryderon cynyddol ynghylch cynnal a chadw:
Nid oes gan berchnogion tai unrhyw gymhelliant i gynnal cyflwr y cartref pan fyddant yn gwybod eu bod yn mynd i golli eu heiddo i'w gau. Os bydd rhywbeth yn torri, ni fydd y landlord yn gwario arian i'w drwsio, a gallai'r broblem waethygu dros amser. Gall landlordiaid hyd yn oed ddinistrio eiddo yn fwriadol. Rydych chi'n gyfrifol am ddatrys unrhyw broblemau a allai fod gan y cartref pan fyddwch chi'n prynu cartref sydd wedi'i gau.
Fel petai'n werthiant:
Prif bryder y banc yw cael eich arian yn ôl cyn gynted â phosibl, sy'n golygu gwerthiant fel sydd ym mron pob achos. Ni ddylech brynu cartref wedi'i gau os nad oes gennych swm sylweddol o arian i fuddsoddi mewn atgyweiriadau.
Arwerthiannau:
Efallai y bydd banc yn penderfynu mai'r ffordd orau o weithredu yw gwerthu cartref mewn ocsiwn siryf. Yn yr achos hwnnw, efallai y bydd yn rhaid i chi dalu pris terfynol llawn y cynnig cyn y gallwch chi reoli'r weithred. Yn nodweddiadol, ni allwch gael benthyciad cartref ar gyfer cartref a brynir mewn ocsiwn oherwydd bod tanysgrifennu ac arfarniadau yn cymryd gormod o amser.
Cyfnodau adbrynu:
Nid yw'r ffaith bod cartref wedi'i dagio fel y mae wedi'i gau ar safle rhestru eiddo tiriog yn golygu y bydd cartref yn mynd ar werth. Mae bron pob gwladwriaeth yn cynnig cyfnod achub i berchnogion tai lle gallant adfeddiannu eu cartref trwy ddal i fyny ar eu biliau. Mewn rhai taleithiau, gall perchnogion tai gael hyd at 12 mis i adennill rheolaeth ar eu heiddo.
Mae gan y preswylydd presennol hawliau:
Gellir adfeddiannu cartref yn gyfreithiol, ond nid yw'n golygu nad oes unrhyw un yn byw ar yr eiddo. Mae llawer o gartrefi wedi'u cau yn eistedd yn wag am fisoedd neu flynyddoedd, a allai ddenu sgwatwyr. Os ydych chi'n prynu eiddo gyda meddiannydd anghyfreithlon sy'n byw ynddo, mae angen i chi ei droi allan yn gyfreithiol, hyd yn oed os nad oes gan yr unigolyn neu'r unigolion dan sylw hawl i'r tŷ. Gall hyn gymryd misoedd a chostio miloedd o ddoleri mewn ffioedd atwrnai.
Sut i brynu cartref mewn cau
Ydych chi'n meddwl bod prynu cau tir yn iawn i chi? Dyma'r camau y gallwch eu cymryd i brynu cartref wrth ei gau:
Cam 1: Darganfyddwch gyda phwy y byddwch chi'n prynu'r eiddo.
Mae tair ffordd i brynu cartref wrth ei gau: gan y perchennog, o'r banc, neu mewn ocsiwn.
Prynu gan berchennog
Yn dechnegol, nid ydych yn prynu cartref gan berchennog tŷ y mae ei eiddo mewn cau. Yr hyn sy'n digwydd fel arfer yn yr achos hwnnw yw y bydd gwerthiant byr yn digwydd. Mae gwerthiant byr yn digwydd pan fydd y perchennog yn gwerthu cartref am lai na'r hyn sy'n ddyledus ar y morgais. Pan fyddwch chi'n prynu cartref wrth gau, rhaid i'r banc (nid y perchennog) gymeradwyo'ch cynnig. Gallwch dreulio amser hir yn aros am gymeradwyaeth.
Prynu mewn banc
Rydych chi'n sgipio gweithio gyda'r landlord yn llwyr pan fyddwch chi'n prynu eiddo trwy'r banc. Yn gyffredinol, mae'r banc yn clirio'r teitl ac yn troi'r perchennog presennol cyn i chi brynu eiddo sydd wedi'i gau. Ni fydd y mwyafrif o fanciau yn gwerthu cartref yn uniongyrchol i unigolyn; Bydd angen i chi siarad ag asiant eiddo tiriog profiadol i weld pa eiddo sydd ar gael. Yn gyffredinol, gwerthir y tai hyn fel y mae. Fodd bynnag, yn gyffredinol cewch gyfle i weld y cartref ac archebu archwiliad cyn cau.
Prynu mewn ocsiwn
Fe gewch gartref yn gyflymach mewn ocsiwn nag y byddech chi petaech yn negodi gyda'r banc neu werthwr. Fodd bynnag, dim ond taliadau arian parod y mae'r rhan fwyaf o arwerthiannau yn eu derbyn, sy'n golygu y bydd angen i chi gael swm sylweddol o arian yn barod i'w brynu. Trwy brynu mewn ocsiwn, rydych hefyd yn cytuno i brynu'r cartref fel sydd heb arfarniad neu archwiliad. Mae hyn yn golygu eich bod mewn perygl mawr pan fyddwch chi'n prynu cartref wedi'i gau mewn ocsiwn.
Mae'n syniad gwych pennu statws cau'r cartref rydych chi am ei brynu neu gysylltu â gwerthwr tai go iawn sy'n arbenigo mewn gwerthu cau.
Cam 2: Gweithio gydag asiant eiddo tiriog i wneud y pryniant yn haws.
Mae'r rhan fwyaf o fanciau yn aseinio eiddo wedi'u cau i asiant eiddo tiriog (REO) sy'n gweithio gyda gwerthwyr tai safonol i ddod o hyd i brynwr.
Nid oes gan bob gwerthwr tai brofiad o weithio gydag asiantau REO. Gall asiant cau profiadol eich helpu i lywio proses brynu REO eich gwladwriaeth, trafod eich pris, gofyn am archwiliad, a gwneud cynnig. Chwiliwch am werthwyr tai go iawn yn eich ardal chi a dewch o hyd i asiant sy'n arbenigo mewn gwerthu cau.
Cam 3: Cael eich cymeradwyo ar gyfer morgais i ariannu'ch pryniant.
Oni bai eich bod yn prynu cartref mewn ocsiwn cau, mae'n debyg y byddwch yn cael morgais i ariannu'ch pryniant cartref. Ar ôl i chi ddod o hyd i asiant a dechrau chwilio am gartrefi, byddwch chi eisiau cael eich cymeradwyo ymlaen llaw ar gyfer benthyciad . Mae cyn-gymeradwyo yn gadael i chi wybod faint y gallwch ei gael ar fenthyciad cartref. Dewiswch fenthyciwr a gofyn am rag-gymeradwyaeth morgais i gyfyngu'ch chwiliad.
Cam 4: Cynnal arfarniad ac archwiliad eiddo.
Mae arolygiadau ac arfarniadau yn hanfodol wrth brynu cau. Mae arfarniad yn ofyniad gan y benthyciwr sy'n gadael i chi wybod faint o arian yw gwerth eiddo. Mae angen arfarniadau ar fenthycwyr cyn cynnig benthyciadau cartref oherwydd mae angen iddynt wybod nad ydynt yn rhoi gormod o arian ichi.
Mae arolygiad yn edrych yn fwy manwl ar gartref. Bydd arbenigwr yn mynd o amgylch y tŷ ac yn ysgrifennu unrhyw beth y mae angen ei ddisodli neu ei atgyweirio. Oherwydd bod foreclosures yn gyffredinol yn cael mwy o ddifrod na chartrefi ar werth gan y perchennog, dylech fynnu archwiliad cyn prynu cartref wedi'i gau.
Weithiau ni chewch gyfle i ofyn am archwiliad neu arfarniad cyn i chi brynu. Dim ond os ydych wedi symud ymlaen mewn atgyweiriadau cartref y dylech ystyried prynu eiddo sydd wedi'u cau.
Cam 5: Prynu'ch cartref newydd
Darllenwch ganlyniadau eich arolygiad a'ch arfarniad a phenderfynwch a yw'r cartref dan sylw yn iawn i chi ac a ydych chi'n iawn â phrynu cartref fel y mae. Cysylltwch â'ch benthyciwr morgais i gwblhau'ch benthyciad yn derfynol os oes gennych chi'r arian neu'r sgiliau i wneud y gwaith adnewyddu angenrheidiol. Bydd eich gwerthwr tai go iawn yn eich helpu i gyflwyno'ch cynnig a'ch paratoi ar gyfer cau.
Siopau tecawê allweddol
- Mae foreclosures yn digwydd pan fydd perchennog tŷ yn methu ar ei forgais ac mae mwy na 120 diwrnod ar ôl ar y benthyciad.
- Mae banciau ac asiantaethau'r llywodraeth yn hawlio'r eiddo hyn ac yna'n eu gwerthu i adennill eu colledion ariannol.
- Gallwch brynu eiddo wedi'u cau mewn ocsiwn neu'n uniongyrchol gan fanciau ac asiantaethau.
- Yn aml mae'n anoddach ac yn cymryd mwy o amser i drafod pryniant cau tir oherwydd cyfranogiad y banc corfforaethol, ond mae'n debyg y byddwch chi'n talu llai.
Ffynonellau erthygl
- Swyddfa Diogelu Ariannol Defnyddwyr. Sut mae cau tir yn gweithio? , Cyrchwyd Awst 5, 2020.
- Swyddfa Diogelu Ariannol Defnyddwyr. Ni allaf wneud fy nhaliadau morgais. Pa mor hir y bydd yn ei gymryd cyn i chi wynebu cau? , Cyrchwyd Awst 5, 2020.
- Sefydliad Prynu Tai. Sut i brynu cartref mewn cau . Mynediad olaf: Awst 5, 2020.
- CROEN. Tai un doler . Mynediad olaf: Awst 5, 2020.
- Wells Fargo. Prynu cau . Mynediad olaf: Awst 5, 2020.
Cynnwys
- Buddion prynu cartref wedi'i adfeddiannu
- Prisiau is:
- Pryderon llai o deitl:
- Cyfluniadau Benthyciad Safonol:
- Potensial ar gyfer adnewyddu:
- Anfanteision prynu cartref wedi'i adfeddiannu
- Pryderon cynyddol ynghylch cynnal a chadw:
- Fel petai'n werthiant:
- Arwerthiannau:
- Cyfnodau adbrynu:
- Mae gan y preswylydd presennol hawliau:
- Sut i brynu cartref mewn cau
- Cam 1: Darganfyddwch gyda phwy y byddwch chi'n prynu'r eiddo.
- Prynu gan berchennog
- Prynu mewn banc
- Prynu mewn ocsiwn
- Cam 2: Gweithio gydag asiant eiddo tiriog i wneud y pryniant yn haws.
- Cam 3: Cael eich cymeradwyo ar gyfer morgais i ariannu'ch pryniant.
- Cam 4: Cynnal arfarniad ac archwiliad eiddo.
- Cam 5: Prynu'ch cartref newydd
- Siopau tecawê allweddol
- Ffynonellau erthygl