Gofynion i Brynu Cartref Yn Yr Unol Daleithiau - Canllaw

Gofynion i brynu tŷ yn UDA . Bob blwyddyn mae miloedd o dramorwyr yn prynu eiddo yn yr Unol Daleithiau. Gobeithiwn y bydd y canllaw hwn yn wybodaeth gefndirol, tra byddwch yn ymgynghori ag asiant a thîm profiadol i'ch helpu hyd yn oed yn fwy.

Beth sydd ei angen arnaf i brynu tŷ yn yr Unol Daleithiau?

Gall y ffordd y mae trafodion eiddo tiriog yn cael eu cynnal yn yr Unol Daleithiau fod yn wahanol i'ch mamwlad. Mae gan bob gwladwriaeth hefyd ei set ei hun o reolau ym mron pob agwedd ar y broses, felly argymhellir eich bod yn casglu tîm profiadol o realtors, atwrneiod, broceriaid morgeisi, a chyfrifwyr i ymgynghori ar hyd y ffordd. Efallai bod y tri gwahaniaeth pwysicaf yn yr Unol Daleithiau fel a ganlyn:

1. Yn yr Unol Daleithiau, mae gwerthwyr tai go iawn yn rhannu gwybodaeth am yr eiddo. Gall defnyddwyr, fel chi, gyrchu'r rhan fwyaf o'r un wybodaeth gan ddefnyddio safleoedd eiddo tiriog fel Zillow . Mewn sawl rhan o'r byd, mae asiantau'n cadw rhestrau ac mae'n rhaid i ddefnyddwyr fynd o asiant i asiant i chwilio a chymharu eiddo.
2. Yn yr Unol Daleithiau, y gwerthwr sy'n talu'r ffi i'r asiant yn gyffredinol (h.y. y comisiwn gwerthu) . Mewn llawer o wledydd eraill, chi fyddai'r un a fyddai'n talu'r asiant i archwilio eiddo a'ch tywys o gwmpas.
3. Yn yr Unol Daleithiau, mae angen trwydded ar werthwyr tai go iawn i weithredu. Mae deddfau trwyddedu pob gwladwriaeth yn wahanol o ran manylion y drwydded hon. Gwiriwch y wladwriaeth a'i rheoliadau am ragor o wybodaeth.

Gall tramorwyr brynu bron unrhyw fath o eiddo yn yr Unol Daleithiau (cartrefi un teulu, condominiums, dwplecs, triplexes, quadruplexes, townhouses, ac ati) . Eich unig eithriadau fyddai prynu cydweithfeydd neu fentrau cydweithredol tai.

Cam cyntaf

Cyn dechrau eich chwiliad eiddo, mae'n bwysig gwybod beth rydych chi eisiau'r tŷ hwn:

1. Am wyliau?
2. Wrth wneud busnes yn yr Unol Daleithiau?
3. Ar gyfer eich plant, tra eu bod yn mynychu'r coleg yn yr Unol Daleithiau?
4. Buddsoddiad?

Bydd yr atebion i'r cwestiynau hyn yn arwain y chwiliad a'r gwerthiant.

Y broses

Gofynion i brynu tŷ. Mae'r camau cyffredinol, y broses, a manylion prynu eiddo tiriog yn yr Unol Daleithiau ychydig yn wahanol i'r mwyafrif o wledydd eraill:

1. Yn gwneud cynnig ac yn llunio contract.
2. Mae'r gwerthwr yn darparu dogfennau datgelu i chi, adroddiad teitl rhagarweiniol, copïau o adroddiadau dinas, ac unrhyw ddogfennau lleol penodol.
3. Rydych chi'n rhoi swm penodol o arian tuag at y pris prynu. Dyna lle rydych chi'n gweithio gyda'r banc (neu fenthycwyr eraill) i gael benthyciad.
4. Y cau a all ddigwydd yn swyddfa atwrnai neu gydag asiant escrow mewn cwmni teitl. Bryd arall, bydd y prynwr a'r gwerthwr yn llofnodi'r dogfennau cau ar wahân. Ym mhob achos, cynlluniwch lofnodi dwsinau o ddogfennau wrth gau. Hefyd, disgwyliwch dalu ffioedd ychwanegol am chwilio am deitl ac yswiriant, ffioedd cyfreithiol, a ffioedd cofrestru sy'n ychwanegu 1-2.25% ychwanegol at gyfanswm y trafodiad. Felly ar gyfer cartref $ 300,000, mae hynny'n gweithio allan i $ 3,000 arall o leiaf.

Efallai eich bod chi neu ddim eisiau teithio i'r Unol Daleithiau i gau. Yn achos yr olaf, rhaid i chi lofnodi Pwer Atwrnai, lle rydych chi'n awdurdodi person arall i'ch cynrychioli ac arwyddo ar eich rhan.

Chwilio am werthwr tai go iawn

I ddod o hyd i'ch asiant perffaith, byddwch chi am wneud y canlynol:

1. Gofynnwch am atgyfeiriadau gan ffrindiau neu gymdeithion dibynadwy.
2. Chwilio Gwefannau
3. Chwilio cyfeirlyfrau eiddo tiriog
4. Gwiriwch fod yr asiant wedi'i drwyddedu. Efallai y bydd ganddo'r Dynodiad Arbenigol Eiddo Rhyngwladol Ardystiedig ( CIPS ), sy'n golygu ei fod ef neu hi wedi dilyn cyrsiau ychwanegol. Eich bet orau yw ceisio arbenigwyr eiddo rhyngwladol ardystiedig i helpu tramorwyr i brynu tai.
5. Ymgynghori â chyfeiriadau a gwerthusiadau.

Efallai y byddwch hefyd am ddod o hyd i atwrnai eiddo tiriog . Gall ef neu hi adolygu'r contract gwerthu ar eich rhan, gwirio'r teitl a dogfennau eraill sy'n gysylltiedig â'ch pryniant, a'ch cynghori ar faterion cyfreithiol a threth sy'n gysylltiedig â'ch eiddo.

Sut i ddod o hyd i gyllid

Gyda chyfraddau morgais mor isel, mae llawer o brynwyr rhyngwladol yn dewis cyllido eu pryniant. Ar y llaw arall, ychydig o fenthycwyr yn yr Unol Daleithiau sy'n cynnig benthyciadau cartref i brynwyr tramor. Mae'n ymwneud â dod o hyd i'r benthyciwr cywir.

Disgwylwch i'ch hunaniaeth, incwm a hanes credyd gael eu hadolygu'n drylwyr. Hefyd yn gwybod bod benthycwyr tramor yn talu cyfraddau llog ychydig yn uwch na thrigolion yr UD.
Er mwyn ennill y fargen orau, byddwch chi am gael y canlynol mewn trefn:

1. Rhif Adnabod Trethdalwr Unigol ( ITIN ), a roddir i wladolion tramor sy'n gweithio dros dro neu'n aros dros dro yn yr UD.
2. O leiaf ddau fath o ddull adnabod, fel pasbort dilys a thrwydded yrru. Yn dibynnu ar genedligrwydd, mae'n ofynnol i rai prynwyr ddangos fisa B-1 neu B-2 (ymwelydd).
3. Dogfennaeth i ddangos incwm digonol.
4. Datganiadau banc o dri mis o leiaf.
5. Llythyrau cyfeirio gan eich banc neu sefydliadau credyd.
6. Mae'r rhan fwyaf o fanciau yn ei gwneud yn ofynnol i fenthycwyr tramor cymwys dalu o leiaf 30 y cant o werth y cartref fel blaenswm. . Gall hyn fod mewn arian parod, er bod trafodion arian parod dros $ 10,000 yn cael eu hadrodd i'r llywodraeth ffederal i wirio bod yr arian wedi'i gael yn gyfreithlon. Mae telerau benthyciad yn amrywio gyda'r mwyafrif o fanciau yn gofyn bod gennych o leiaf 100,000 yn eich cyfrif, tra bod eraill yn cyfyngu benthyciadau i filiwn neu ddwy.

Mae pob banc Americanaidd credadwy yn cynnig amrywiaeth o forgeisi diogel a fforddiadwy, gan gynnwys benthyciadau di-log i Fwslimiaid.

Trethi

Gallwch dalu dau fath o drethi ar yr eiddo hwnnw yn y pen draw:

1. I'ch mamwlad, yn dibynnu a oes gan eich gwlad gytundeb treth gyda'r Unol Daleithiau ai peidio. Ymgynghorwch ag atwrnai treth sy'n gyfarwydd â'r cytundeb yn eich mamwlad i gael arweiniad.
2. I'r Unol Daleithiau ar gyfer yr Unol Daleithiau trethi incwm ar unrhyw incwm net a dderbynnir o'r eiddo rhent. Byddwch yn talu ffioedd y wladwriaeth a ffederal.

Mae swm y trethi eiddo yn amrywio yn ôl y wladwriaeth a'r sir , o ychydig gannoedd o ddoleri i filoedd o ddoleri y flwyddyn, yn dibynnu ar arwynebedd a gwerth yr eiddo. Yn dibynnu ar eich gwlad wreiddiol, mae rhai prynwyr tramor o'r farn bod y trethi hyn yn uchel, mae eraill yn eu cymhwyso'n rhad. Mae trethi eiddo Manhattan yn fforddiadwy mewn cyferbyniad â Llundain a Hong Kong.

Unwaith y bydd gennych gontract wedi'i gadarnhau

i) Archwiliad cartref: Dyma gyfle'r Prynwr i berfformio pob arolygiad sy'n bwysig i'r Prynwr. Gwnewch yn siŵr eich bod yn trafod Cyfnod Arolygu'r Prynwr gydag asiant eich prynwr wrth ysgrifennu'r cynnig i'w brynu.

Mae cyfnod arolygu'r prynwr yn dechrau ar ôl derbyn y contract ac yn dod i ben fel y nodwyd yn y contract prynu. Cyfnod arolygu nodweddiadol yw 14 diwrnod ar ôl derbyn y contract. O leiaf, bydd y Prynwr yn archebu ac wedi cynnal archwiliad cartref proffesiynol. Yn gyffredinol, telir am hyn gan y prynwr. Trafodir unrhyw atgyweiriadau angenrheidiol rhwng y prynwr a'r gwerthwr.

b) Arolygu ar gyfer pla coed (termites) gellir ei ddal yn ystod y cyfnod hwn neu dystysgrif a ddarperir gan y gwerthwr (gall hyn fod yn wahanol rhwng gwladwriaethau)

c) Paent yn seiliedig ar blwm: rhaid gwneud hyn hefyd, os oes angen, yn y cyfnod hwn os adeiladwyd y tŷ cyn 1978 (gall hyn fod yn wahanol rhwng taleithiau)

d) Gwerthuso: Gwneir hyn gan y cwmni morgais / benthyciwr i sicrhau bod yr eiddo werth y swm o arian rydych chi'n ei fenthyca.

Caewch y fargen:

a) Dyma'r broses sy'n trosglwyddo perchnogaeth yr Eiddo a'r Teitl a'r Cronfeydd o'r gwerthiant i'r partïon perthnasol. Mae hyn yn wahanol rhwng gwladwriaethau - bydd eich Realtor / asiant yn eich hysbysu o'r union ddull a'r partïon dan sylw.

Llongyfarchiadau!

a) Mae'r trafodiad eiddo tiriog wedi'i gwblhau ac mae'n bryd symud i'ch cartref newydd!

Cynnwys

• Beth sydd ei angen arnaf i brynu tŷ yn yr Unol Daleithiau?
• Cam cyntaf
• Y broses
• Chwilio am werthwr tai go iawn
• Sut i ddod o hyd i gyllid
• Trethi
• Unwaith y bydd gennych gontract wedi'i gadarnhau
• Caewch y fargen:
• Llongyfarchiadau!

• Banciau Sy'n Derbyn Yr Itin I Brynu Tŷ
• Faint mae trwydded i adeiladu yn yr Unol Daleithiau yn ei gostio?
• Faint mae prawf DNA yn ei gostio yn yr Unol Daleithiau?
• Faint o gredyd sydd ei angen arnaf i brynu tŷ?
• Sut i ddeialu preifat yn yr Unol Daleithiau? - Canllaw Cyflawn
• Sut i brynu tŷ heb daliad is?