Faint ddylwn i ei ennill i brynu tŷ yn UDA? Pan fyddwch chi'n siopa am gartref, yn gyffredinol ni fydd cynilo ar gyfer taliad sylweddol i lawr yn ddigon i sicrhau morgais.
faint o gredyd sydd ei angen arnaf i brynu tŷ
Mae benthycwyr hefyd yn disgwyl i fenthycwyr gael sgôr credyd gweddus : yr 90% o'r prynwyr o dai wedi sgôr o 650 o leiaf yn chwarter cyntaf 2020, ac incwm sy'n ddigon uchel i sicrhau y byddwch chi'n gallu gwneud eich taliadau morgais yr un. mis.
Yr incwm cenedlaethol sy'n gymwys i brynu cartref yw $ 55,575 gydag a 10% ymlaen llaw a $ 49,400 gyda blaenswm o'r ugain% , yn ôl data o mynegai o prisiau a fforddiadwyedd yr ardal fetropolitan maint canolig gan Gymdeithas Genedlaethol y Realtors am bedwerydd chwarter 2020.
Mae'r data'n rhagdybio cyfradd morgais o 3.67% ar gyfer morgais sefydlog 30 mlynedd, a phrif daliad misol a llog wedi'i gyfyngu i 25% o incwm preswylydd.
Fodd bynnag, yn dibynnu ar ble rydych chi'n byw, mae'r cyflog sydd ei angen arnoch i fod yn gymwys i gael morgais yn amrywio'n fawr. Dyma'r incwm y mae angen i chi ei dalu am gartref yn 15 ardal metro uchaf yr UD, wedi'i raddio o'r pris canolrif isaf i'r uchaf.
Cyfartaledd yr UD
Tabl incwm i brynu tŷ . Faint sydd ei angen arnaf i brynu tŷ yn UDA.
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 10%: $ 55,575
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 20%: $ 49,400
- Pris Canolrif Cartref: $ 233,800
Tulsa, Oklahoma
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 10%: $ 35,237
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 20%: $ 31,322
- Pris Canolrif Cartref: $ 174,300
Detroit, Michigan
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 10%: $ 39,361
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 20%: $ 34,988
- Pris Canolrif Cartref: $ 194,700
New Orleans, Louisiana
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 10%: $ 45,184
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 20%: $ 40,163
- Pris Canolrif Cartref: $ 223,500
Atlanta, Georgia
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 10%: $ 46,902
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 20%: $ 41,691
- Pris Canolrif Cartref: $ 232,000
Philadelphia, Pennsylvania
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 10%: $ 48,883
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 20%: $ 43,452
- Pris Canolrif Cartref: $ 241,800
Chicago, Illinois
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 10%: $ 51,491
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 20%: $ 45,770
- Pris canolrif cartref: $ 254,700
Dallas, Texas
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 10%: $ 54,301
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 20%: $ 48,268
- Pris Canolrif Cartref: $ 268,600
Nashville, Tennessee
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 10%: $ 56,566
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 20%: $ 50,281
- Pris Canolrif Cartref: $ 279,800
Phoenix, Arizona
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 10%: $ 83,069
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 20%: $ 73,839
- Pris canolrif cartref: $ 295,400
Portland, Oregon
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 10%: $ 59,719
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 20%: $ 53,084
- Pris Canolrif Cartref: $ 410,900
Efrog Newydd, Efrog Newydd
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 10%: $ 86,526
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 20%: $ 76,912
- Pris Canolrif Cartref: $ 428,000
Denver, Colorado
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 10%: $ 92,591
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 20%: $ 82,303
- Pris Canolrif Cartref: $ 458,000
Boston, Massachusetts
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 10%: $ 97,605
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 20%: $ 86,760
- Pris Canolrif Cartref: $ 482,800
San francisco California
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 10%: $ 200,143
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 20%: $ 177,905
- Pris Canolrif Cartref: $ 990,000
San Jose, California
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 10%: $ 251,897
- Angen cyflog gyda gostyngiad o 20%: $ 223,900
- Pris Canolrif Cartref: $ 1,246,000
Faint o daliad morgais y gallaf ei fforddio?
I gyfrifo faint o dŷ y gallwch ei fforddio, rydym yn ystyried rhai prif elfennau, megis incwm eich cartref, dyledion misol (er enghraifft, benthyciadau ceir a thaliadau benthyciad myfyriwr) a swm yr arbedion sydd ar gael ar gyfer y taliad is. Fel prynwr cartref, byddwch am gael lefel gysur benodol wrth ddeall eich taliadau cartref misol. morgais .
Er y gall incwm eich cartref a'ch dyledion misol rheolaidd fod yn gymharol sefydlog, gall treuliau annisgwyl a threuliau heb eu cynllunio effeithio ar eich cynilion.
Rheol dda ar gyfer fforddiadwyedd yw cael tri mis o daliadau, gan gynnwys eich taliad tŷ a dyledion misol eraill, wrth gefn. Bydd hyn yn caniatáu ichi dalu am eich taliad morgais os bydd digwyddiad annisgwyl.
Sut mae'ch cymhareb dyled-i-incwm yn effeithio ar fforddiadwyedd?
Metrig pwysig y mae eich banc yn ei ddefnyddio i gyfrifo'r swm o arian y gallwch ei fenthyg yw'r Cymhareb DTI , sy'n cymharu cyfanswm eich dyledion misol (er enghraifft, eich taliadau morgais, gan gynnwys yswiriant a thaliadau treth eiddo) â'ch incwm misol cyn trethi.
Yn dibynnu ar eich sgôr credyd, efallai y byddwch yn gymwys ar gyfradd uwch, ond yn gyffredinol, ni ddylai eich treuliau tai fod yn fwy na 28% o'ch incwm misol.
Er enghraifft, os yw'ch taliad morgais misol, gyda threthi ac yswiriant, yn $ 1,260 y mis a bod gennych incwm misol o $ 4,500 cyn trethi, eich DTI yw 28%. (1260/4500 = 0.28)
Gallwch hefyd wyrdroi'r broses i ddarganfod beth ddylai eich cyllideb dai fod trwy luosi'ch incwm â 0.28. Yn yr enghraifft uchod, byddai hynny'n caniatáu taliad morgais o $ 1,260 i gyflawni DTI o 28%. (4500 X 0.28 = 1,260)
Faint o Gartref y Gallaf ei Dalu Gyda Benthyciad FHA?
I gyfrifo faint o dŷ y gallwch ei fforddio, rydym wedi tybio, gydag o leiaf 20% o ostyngiad, y gallech dderbyn a benthyciad confensiynol . Fodd bynnag, os ydych chi'n ystyried taliad is, i lawr i isafswm o 3.5%, gallwch ofyn am a Benthyciad FHA .
Benthyciadau a gefnogir gan y FHA Mae ganddyn nhw hefyd safonau sgorio mwy hamddenol, rhywbeth i'w gadw mewn cof os oes gennych chi sgôr credyd is.
Gall benthyciadau confensiynol ddod gyda thaliadau i lawr mor isel â 3%, er bod cymhwyso ychydig yn anoddach na gyda benthyciadau FHA.
Faint o gartref y gallaf ei fforddio gyda benthyciad VA?
Gyda chysylltiad milwrol, gallwch chi yn gymwys i gael benthyciad VA . Mae hynny'n fargen fawr, oherwydd yn gyffredinol nid oes angen taliad is ar forgeisiau a gefnogir gan yr Adran Materion Cyn-filwyr. Mae Cyfrifiannell Fforddiadwyedd Cartref NerdWallet yn cymryd y fantais fawr honno i ystyriaeth wrth gyfrifo'ch ffactorau hygyrchedd personol.
Y Rheol 28% / 36%: Beth ydyw a pham mae'n bwysig
I gyfrifo faint o dŷ y gallaf ei fforddio, rheol dda yw defnyddio'r rheol 28% / 36%, sy'n nodi na ddylech wario mwy na 28% o'ch incwm misol gros ar gostau cysylltiedig â chartref a 36% ar cyfanswm dyledion, gan gynnwys eich morgais, cardiau credyd, a benthyciadau eraill, fel benthyciadau ceir a myfyrwyr.
Enghraifft: Os gwnewch $ 5,500 y mis a bod gennych $ 500 mewn taliadau dyled presennol, ni ddylai eich taliad morgais misol ar gyfer eich cartref fod yn fwy na $ 1,480.
Mae'r rheol 28% / 36% yn fan cychwyn a dderbynnir yn eang ar gyfer pennu fforddiadwyedd cartref, ond byddwch yn dal i fod eisiau ystyried eich sefyllfa ariannol gyfan wrth ystyried faint o dai y gallwch eu fforddio.
Pa ffactorau sy'n helpu i bennu faint o dŷ y gallaf ei fforddio?
Y ffactorau allweddol wrth gyfrifo fforddiadwyedd yw 1) eich incwm misol; 2) cronfeydd arian wrth gefn i dalu costau talu a chau; 3) eich treuliau misol; 4) eich proffil credyd.
- Incwm: arian a dderbyniwch yn rheolaidd, fel eich cyflog neu incwm buddsoddi. Mae eich incwm yn helpu i sefydlu llinell sylfaen ar gyfer yr hyn y gallwch ei fforddio bob mis.
- Cronfeydd arian wrth gefn: Dyma'r swm o arian sydd gennych ar gael i wneud taliad is ac i dalu costau cau. Gallwch ddefnyddio'ch cynilion, buddsoddiadau neu ffynonellau eraill.
- Dyled a threuliau: rhwymedigaethau misol a allai fod gennych megis cardiau credyd, taliadau car, benthyciadau myfyrwyr, nwyddau bwyd, cyfleustodau, yswiriant, ac ati.
- Proffil credyd: Mae eich sgôr credyd a swm y ddyled sydd gennych yn dylanwadu ar farn y benthyciwr amdanoch chi fel benthyciwr. Bydd y ffactorau hynny yn helpu i bennu faint o arian y gallwch ei fenthyg a'r gyfradd llog morgais y byddwch yn ei hennill.
Mae Fforddiadwyedd Cartref yn Dechrau gyda'ch Cyfradd Morgais
Mae'n debyg y byddwch yn sylwi bod unrhyw gyfrifiad fforddiadwyedd cartref yn cynnwys amcangyfrif o'r gyfradd llog morgais y codir tâl arnoch. Bydd benthycwyr yn penderfynu a ydych chi'n gymwys i gael benthyciad yn seiliedig ar bedwar prif ffactor:
- Eich cymhareb dyled-i-incwm, fel y gwnaethom drafod yn gynharach.
- Eich hanes o dalu biliau mewn pryd.
- Prawf o incwm cyson.
- Swm y taliad is yr ydych wedi'i gynilo, ynghyd â chlustog ariannol ar gyfer costau cau a threuliau eraill y byddwch yn eu hysgwyddo wrth symud i gartref newydd.
Os yw benthycwyr yn penderfynu eich bod yn deilwng o forgais, yna byddant yn prisio'ch benthyciad. Mae hynny'n golygu pennu'r gyfradd llog a godir. Mae eich sgôr credyd i raddau helaeth yn pennu'r gyfradd morgais y byddwch chi'n ei chael.
Yn naturiol, yr isaf yw eich cyfradd llog, yr isaf fydd eich taliad misol.
Cynnwys
- faint o gredyd sydd ei angen arnaf i brynu tŷ
- Cyfartaledd yr UD
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Michigan
- New Orleans, Louisiana
- Atlanta, Georgia
- Philadelphia, Pennsylvania
- Chicago, Illinois
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennessee
- Phoenix, Arizona
- Portland, Oregon
- Efrog Newydd, Efrog Newydd
- Denver, Colorado
- Boston, Massachusetts
- San francisco California
- San Jose, California
- Faint o daliad morgais y gallaf ei fforddio?
- Sut mae'ch cymhareb dyled-i-incwm yn effeithio ar fforddiadwyedd?
- Faint o Gartref y Gallaf ei Dalu Gyda Benthyciad FHA?
- Faint o gartref y gallaf ei fforddio gyda benthyciad VA?
- Y Rheol 28% / 36%: Beth ydyw a pham mae'n bwysig
- Pa ffactorau sy'n helpu i bennu faint o dŷ y gallaf ei fforddio?
- Mae Fforddiadwyedd Cartref yn Dechrau gyda'ch Cyfradd Morgais